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楼上漏水不维修?

吴亮律师2025-07-11杭州市余杭区刑事辩护律师

针对楼上业主拒绝配合维修漏水问题,您确实可以依据相关法律进行索赔。根据《民法典》的相关规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若楼上漏水给您造成了损失,且楼上业主拒绝维修,您有权要求其承担赔偿责任。您可以先尝试通过物业协调,若协调无果,可依据房屋质量检验部门出具的鉴定报告向法院提起诉讼,要求楼上业主赔偿损失。
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从法律角度来看,楼上漏水维修责任一般应由楼上业主承担。因为根据《民法典》的相关规定,不动产权利人应当对其不动产进行妥善管理和维护,避免对相邻不动产权利人造成损害。若漏水因楼上业主的不当使用或管理导致,其应承担维修责任及因漏水给楼下业主造成的损失赔偿责任。
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除了诉讼途径,您还可以尝试以下非诉讼方式解决楼上漏水问题:一是通过物业或社区进行调解,寻求双方都能接受的解决方案;二是若漏水原因明确且楼上业主认可,可直接与其协商维修及赔偿事宜;三是若楼上业主拒绝配合,但漏水问题紧急,您可先自行或委托第三方进行紧急维修,并保留相关证据,后续再向楼上业主追偿。

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